包头房价预测:上涨势头预计有所回落

• 更新时间：2019-04-24　浏览量：1038次
• 在包头打拼了多年，攒下了的钱不多，却看着房价年年都在涨，那么2019年包头房价会跌吗？还是说继续上涨？下面每日财经小编根据棚改、经济发展等方面对2019年包头房价走势进行合理的预测。
  2019年包头房价预测
  在对2019年包头房价进行预测前，我们先来回顾下2018年包头房价行情走势。
  根据吉屋网给出包头房价走势图，我们看出2018年包头新房和二手房的房价上涨趋势都很稳定，二手房一般小时段出现较大幅度的上涨，后再保持数月的平稳；新房则保持较为稳定的上涨趋势。2018年，包头新房房价从一月份的6392元/?上涨至十一月份的7038元/?；包头二手房房价从一月份的6514元/?上涨至十一月份的7392元/?。
  那么2019年包头房价到底是涨还是跌呢？小编觉得，依照目前的房价行情来看，2019年包头房价上涨的可能会比较大，观点的支撑论据请看以下分析。
  2019年包头房价上涨的原因分析
  总体行情方面，在全国绝大多数城市房价皆有所上行的趋势，预计2019年包头房价也将有所小幅上行。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数，2018年1-8月份我市新建商品住宅定基价格指数（以2015年为基期）为107.9，由高到低排70个大中城市第69位，排名靠后，涨幅较小。
  棚改工作方面，棚改获得补贴后，拆迁户购置房产的能力增强，对住房的需求也明显增强。2018年自治区下达我市城市棚户区(城中村) 改造新开工任务10896户，棚户区改造安置房基本建成5231套，政府投 资建设公共租赁住房年内分配率达90%，发放城镇住房保障家庭租赁补贴484户。
  去库存工作方面，房地产去库存工作成效显著，房产存量减少，价格有一定的上涨空间。截至2018年7月底，包头市可售新建商品房60489套、面积651.5万平方米，较2016年底分别减少9.35%、9.87%。其中：可售商品住房25541套、面积332.76万平方米，库存面积较2016年底减少15.35%，完成自治区考核任务的307%；可售商品非住房34948套、面积318.74万平方米，库存面积较2016年底减少3.32%，完成自治区考核任务的111%。
  交通方面，因为包头市人口未达到“300万”，故不能申请修地铁，这对城市交通建设形成利空。人口增量方面，人口增量较少，2018年末全市常住总人口287.8万人，比上年末增加2.0万人，其中城镇人口239.7万人，乡村人口48.1万人。常住人口城镇化率达到83.3%，较上年末提高0.3个百分点。
  综合上述，我们可以合理地预测2019年包头房价仍有一定的上涨空间，而在调控政策和市场供需的共同作用下，该市房价的上涨势头则有所减弱。